深圳南山独栋写字楼租金与市场动态
作者：南山办公室租赁-天辰
发文时间： 2022-07-13
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独栋的写字楼出租.在其他城市也许比较多见.但在于南山独栋写字楼租赁市场来讲.此种独栋.物业非常稀少.要么是大型几十万平的整栋甲级写字楼;要么是在深圳周边偏远一点的地方.属于厂改物业-利用以前的工厂装修改造而成.对于即将上市的公司来讲,独栋写字楼更能体现公司的实力形象.为了方便多个部门的互动与信息传达,独栋写字楼成为此类企业的首选.因此造成了独栋写字楼非常紧俏的一个市场环境.
独栋的写字楼租赁根据其档次,价格区分为三种.一种为甲级写字楼作为大型上市企业集团总部配套;此类写字楼独栋物业.动则十几万平,几十万平.办公人数在几千人左右.此类企业知名度高,具有很强的软硬件实力,价格在140~180每平米左右;第二种嗯为创意园区可以设计的小型独栋高端写字楼;此类物业炼器大致在两三千平或是5000平左右.但价格非常昂贵.适合中型实力强悍的独角兽企业;租赁价格在200~400/㎡不等;第三种属于厂改类独栋写字楼,通常楼层不高,面积在3500~12000左右.此类物业通常在偏远一点的地方.或是以往的工业区域内,胜在价格便宜,通常是在50至100每平米左右.
为何这三种写字楼价格相差这么远?凸显其主要的此生价值首先是其自身所在的商圈位置.嗯比如说CBD区域繁华商圈周边百强林立,位置在主干道上.交通四通八达.临近地铁口.餐饮繁多周边都是高端的购物商城,周边是旅游胜地.景观好.或属于海景一线办公写字楼,此类的独栋办公写字楼自然价格昂贵,而长改写字楼独栋物业价格便宜,也是因为其所在位置多属于工业区域范围,周边的硬件设施配套以及景观自然不如前面所说那种;其次就体现在写字楼本身的品质上高端写字楼配套.从艺术性装修效果/无论是外里面还是会客厅,大堂展现的艺术氛围以及每个楼层标准的层高,电梯的数量以及电梯区域高中低划分.以至于通风系统,防火系统防震楼层设计应用都采用领先的智能管理系统方便应对任何情况下的突发状况;尤其是内部空间采光以及空间的最大化适用率以及标准层高.更好的诠释了此栋物业的价值.外加高端商务管家服务,对清洁/环境维护/硬件设施的维护更是保证企业办公的舒心满足感.
