南山

华侨城智慧广场_商业综合体创意园办公出租_400平/正南向

3.9万/月 （98元/㎡/月）

300~500㎡ 面积 约36~48个工位 工位数精装装修

楼盘地址：南山区侨香路4068号>

地图坐标：113.988389,22.556494地图

姓名：叶生联系电话：132-6543-1080

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详细信息

租金：98元/㎡/月 性质：空中花园/下沉式商业广场/甲级写字楼群 总价：3.9万/月 面积：300~500㎡ 付款：押2付1 类型：创业园区 起租期：1年起租 楼层：ABCD/4栋 装修：精装 使用率：50% 工位数：36~48个工位 注册：可注册 分割：不可分割 地址：南山区侨香路4068号

楼盘描述

华侨城智慧广场简介

　　智慧广场以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目，华侨城高端甲级写字楼，众多总部企业汇聚于此。智慧广场装修效果好；格局方正实用，大办公区，格间合理；采光好；视野开阔；俯瞰整个华侨城；智慧广场部分写字楼为新创空间自运营写字楼，直接出租，省去中间环节，价格更低，免租期更长。

　　商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为750 平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。

　　<1>更为舒适的办公环境--低密度、高绿化

　　3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6-11 之间) ; 项目规划近12000 平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。

　　<2>更舒适的空间设计

　　层高:一般写字楼层高在3. 5-4.2m之间，智慧广场层高在4. 3-5. 2m;大跨度空间: - .般写字楼跨度在10m 以内，智慧广场跨度在17-26m 之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;南北通透的平面设计: - -般写字楼为框简式设计，最多只能提供2 个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3 面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。

　　<3>更多的使用面积--超高实用率

　　一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%; 由于每层仅2个产权单位的独立性，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。

　　<4>更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务

　　独立总裁车位

　　独立总裁电梯

　　独立总裁室及花园阳台

　　专属高端商务休闲配套等

　　以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道

　　除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有特色，该项目为深圳唯一兼备众多价值的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体价值的关键◆A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，

　　标准层层高4.3米，01 单位建筑面积1295 平米，02 单位建筑面积766平米

　　◆C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，

　　标准层层高4.5米，单位建筑面积1507 平米

　　◆停车位1063个

　　◆电梯品牌OTIS

　　客梯数量24台

　　承载1000-1600KG

　　VIP电梯数量10台

　　承载1000-1600KG

　　◆使用年限50 年(2009. 09. 02. -2059. 09.01)

　　管理费主楼16元/平米(空调预留位置自装)

　　入伙时间2011 年7月肝盘时间: 2010年6 月

　　入住时间:预计 2011年6月01日

　　销售许可证:深房许字 (2010)南山005号

　　交通状况:地铁: 项目距地铁二号线侨城北站约600米；公交:分别有9条公交线路途径项目(104、 235、 25、 325. 326、 390. 49、 6慢、237).

　　项目介绍:

　　智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010, 项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811. 43m",办公面积97100mr，" 是全深圳惟-的低密度豪宅市商务空间。

　　*更为纯粹的办公环境一一仅大中型企业入驻，智慧广场最小单位可用面积为 750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过 86 家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。

　　*更为舒适的办公环境一-低密度、高绿化，3. 7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6一11 之间);项目规划近12000 平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。

　　*更舒适的空间设计:

　　1)层高:一般写字楼层高在3.5- -4.2m之间，智慧广场层高在.4.3-5.2m;

　　2) 大跨度空间: -般写字楼跨度在10m 以内，智慧广场跨度在17- -26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;

　　3)南北通透的平面设计:一般写字楼为框简式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3 面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。

　　*更多的使用面积一-一超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%;每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。

　　*更尊贵、私密的体验一-VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;

　　4)独花园阳台;

　　5)总裁专属通道;

　　6) 专属高端商务休闲配套等:

　　*尊贵物管---世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。

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