南山

南山华侨城大厦_全新甲级物业写字楼出租_276平户型方正/北向

5万/月 （182元/㎡/月）

200~300㎡ 面积 约28~36个工位 工位数精装装修

楼盘地址：南山区深南大道9018号>

地图坐标：113.988927,22.540772地图

姓名：叶生联系电话：132-6543-1080

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详细信息

租金：182元/㎡/月 性质：超甲级写字楼/获华侨城地性标建筑称谓 总价：5万/月 面积：200~300㎡ 付款：押3付1 类型：普通办公 起租期：1年起租 楼层：独栋/共59层 装修：精装 使用率：70% 工位数：28~36个工位 注册：可注册 分割：不可分割 地址：南山区深南大道9018号

楼盘描述

OCT华侨城大厦简介

　　华侨城大厦位于深圳华侨城核心区,是一个集办公空间和商业空间于一体的综合体。融合花园式低密度商业休闲环境,传承华侨城生态、艺术、文化特色,为城市商业景观注入动感生动的审美体验和人文精神。建筑师们创造了一种独特的钻石般的雕塑形式。景观空间整合了建筑的不规则场地。办公大堂拥有独立高效的办公流线和良好的景观视野,为上班族营造愉悦的公共空间体验。

　　华侨城大厦是一座300米超5A甲级商务综合体,已获得LEED金级建筑标准认证,且堪称国内倾斜角度最大、施工难度最大的超高层大楼。其建筑外形犹如一块切割的钻石,闪耀夺目,并充分整合景观、商务、休闲等资源,是南山区乃至全深圳的高品质城市视觉地标和城市生活坐标。在整幢楼体内部空间设计规划中,将公共空间融入塔楼之中,创新性地设计了空中大堂和中庭,极大拓展了公共活动空间和维度。

　　步入华侨城大厦,挑高15.5米的首层大堂,阔绰气派,给予每一位商务人士非凡感受；踏入30层的9.5米空中大堂,是观景的绝佳平台,360度开阔视野,向东可以远眺福田CBD精彩,向南俯瞰深圳湾风光,向西对望前海湾繁华,向北俯览华侨城片区精粹。

　　匠心铸造完美诠释华侨城大厦品质。12米超宽柱间距,满足室内办公空间灵活利用；4.5米的标准层高,彰显气派之姿。此外,独特的电动开启玻璃扇幕墙系统,LOE-E幕墙玻璃设计,VAV空调系统,将以人为本的理念落实到每一个细节中。

　　300米“钻石大厦”再现钻石顶级切割美学

　　华侨城集团总部位于深圳最美城区华侨城，深南大道首排，总建筑面积21.3万㎡，地下5层，地上59层，建筑高度300米，是华侨城片区最高摩天楼，也是深圳湾畔最具标志性的“钻石大厦”。

　　华侨城大厦由国际知名KPF公司设计，独特的建筑造型呼应城市轴线与深圳湾，犹如一颗完美切割的钻石，傲然矗立于一片冰川之上，被华侨城片区的绿色海洋环绕，晶莹剔透，璀璨夺目。

　　金螳螂五分公司承接了华侨城集团总部46层至49层7600㎡的总部办公精装项目，刘方项目团队以华侨城集团“生态、艺术、文化底蕴基因”为指引，助力华侨城集团总部打造全球顶级“生态绿色、高效便捷、优雅人文、愉悦享受、稀缺前瞻”的5E享受型办公环境。

　　作为国内倾斜角度最大、施工难度最大的超高层建筑学杰作，华侨城大厦荣获了多项权威建筑认证证书，美国LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证、深圳市绿色建筑金级认证，并荣获2021德国ICONIC AWARDS全球顶级标志性建筑设计奖。

　　以46层华侨城集团总部的“钻石切割立面”的前台为例，前台两个折面要互为旋转关系，上层折面与下层折面保持轴线旋转180°，侧面多面棱体保持与中心切割点15度斜角关系。为完美呈现这种变化形态，项目团队殚精竭虑、集思广益，与业主和设计多轮沟通，最终达成了令人满意的完工效果。

　　运用新型饰面材料打造绿色生态办公环境

　　作为深圳人文生态标杆之作，华侨城大厦不仅在建筑品质上获得国际一致认可，在办公环境营造上，更是满足了新生代商务人群对于广阔空间、绿色生态、亲近自然等人性化需求，成为功能齐全完善，涵盖甲级办公、总部商务和艺术商业为一体的超高端写字楼，尽显5E办公新灵感与新风尚。

　　超宽全采光的商务空间，办公区间拥有独立高效的办公流线和良好的湾区景观视野，为上班族营造愉悦的办公体验。中庭共享空间兼顾舒适性与可持续绿色发展理念，种植了茂密的原生植物和密排成行的绿植墙，塑造出整体清新、灵动明朗的氛围。

　　在中庭共享空间超宽结构柱的包管施工中，项目部充分考虑太阳光长期热辐射可能带来的变形，积极探索新材料、新工艺，采用了工艺先进、构造合理、性能稳定的新型饰面材料——蜂窝不锈钢板，减少了饰面空鼓，增加了柱体的厚重感和平直精美度，呈现了完美的装饰效果。

　　中庭的水吧西餐料理台，项目团队精心选材，采用了防污、耐高温、防渗透、耐磨的新型饰面材料岩板，契合了设计和使用功能的要求，整体材质干净纯粹，简洁现代的哑面深灰色与温暖的木色、清新鲜活的绿色融合，打造出实用舒适的休闲空间。

　　顶级商务配置，享高品质办公环境

　　360°环幕景观，拥山、海、湖、湿地、高尔夫多重视野

【甲方物业直租】

　　A-面积：500㎡起租

　　B-租金：200元/㎡—380元/㎡（一手物业直租价格）

C-物业管理费：40元/㎡/月（含工作日8:00-19:00时段空调）

　　整层：2600-3100㎡

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　　交付标准

　　办公单元间：电动开启窗、墙面乳胶漆、15cm网络地板、入户透明钢化玻璃门

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　　♀项目基本参数

　　层高：4.5M，净高3M

　　大堂：首层15.5M；空中大堂9.5M

　　建筑高度：300M（计至塔尖）

　　停车位：892个（70个快速充电桩）

　　电梯数：34部（KONE-通力电梯）

　　总层数：地下5层，地上59层

　　交楼时间：现楼

　　双地铁直达:

　　1号线专线：华侨城站B出口

　　有红本，可备案，明确转租权

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